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沪港资产评估

资产转让:指资产拥有单位有偿转让其拥有的资产,包括转让整体和非整体性资产的经济行为。
企业兼并:指一个企业以承担债务、购买、股份化和控股等形式有偿接收其他企业的产权,使被兼并方丧失法人资格或改变法人实体的经济行为。
企业出售:指独立核算的企业或企业内部的分厂,车间及其他整体资产产权出售行为。 
企业联营:指国内企业、单位之间以固定资产、流动资产、无形资产及其他资产投入组成各种形式的联合经营实体的行为。
股份经营:指资产占有单位实行股份制经营方式的行为,包括法人持股、内部职工持股、向社会发行不上市股票和上市股票。
中外合资、合作:指我国的企业和其他经济组织与外国企业和其他经济组织或个人在我国境内举办合资或合作经营企业的行为。 
企业清算:包括破产清算、终止清算和结业清算。 
抵押:指资产占有单位,以本单位的资产作为物质保证进行抵押而获得贷款的经济行为。
担保:指资产占有单位以本企业的资产为其他单位或个人的经济行为提供经济保证,并承担连带责任的行为。
企业租赁:指资产占有单位在一定期限内,以收取租金的形式,将企业全部或部分资产的经营使用权转让给其他经营使用者的行为。
债务重组:指债权人按照其与债务人达成的协议或法院的裁决同意债务人修改条件的事项。
司法评估:指司法系统委托的各类与司法案件有关的涉讼资产的评估。
企业价值评估            
企业价值评估是市场积极和现代企业制度相结合的产物,在西方发达国家经过长期发展,已形成多种模式,并日趋成熟。随着我国市场积极体制的建立和完善,资本市场在我国经济中发挥日益重要的作用,同时中国经济与世界经济联系更加紧密,对外开放和国际经济合作进一步加强,这些经济活动对企业价值评估的需求也日益增多。
为此,我公司为国内外各大、中、小型企事业单位及其个人、外商独资、中外合资合作企业等提供各类企业价值评估业务,具体包括:
l 设立公司、组建集团、中外合资、合作所涉及的企业价值评估  
l 企业资产重组、股份制改造涉及的企业价值评估
l 企业股权转让所涉及的相关企业价值评估
l 企业兼并收购、合并、分立、租赁承包、
l 破产清算涉及的企业价值评估
l 企业投融资涉及的企业价值评估
l 资产抵押与担保涉及的企业价值评估
l 法律诉讼所涉及的企业价值评估
房地产估价    
企业改制、上市、资产重组、联营、合并、破产清算等各种经济活动中涉及房地产估价
房地产抵押价值评估
  司法仲裁或诉讼中有关房地产价格评估
  征地和房屋拆迁补偿评估
  房地产转让价格评估
  房地产租赁价格评估
  房地产分割、合并估价
  房地产拍卖底价评估
  房地产课税价格评估
  房地产保险评估
  污染扰民企业搬迁转让价值评估
其他目的房地产评估
房地产估价对象为土地使用权、建筑物、房地产等三种类型,包括商业大厦、宾馆酒楼、办公楼宇、娱乐场所、厂房仓库、医院、学校、公寓别墅、住宅楼宇、公房旧里、公共设施、公共建筑物以及其他房地产。
动拆迁估价:国有土地和集体土地上居住、非居住用房动拆迁房地产估价可拆与不可拆设备的动迁房地产估价
土地评估:土地估价人员依据土地估价的原则、理论和方法,在充分掌握土地市场交易资料的基础上,根据土地的经济和自然属性,按土地的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况,充分考虑社会经济发展、土地利用方式、土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响,综合评定出某宗地或多宗地在某一权利状态下的某一时点的价格。

       
 
(一)一级市场
1. 土地出让底价评估
2.土地出让参考价评估
3.划拨国有土地使用权补交地价评估
4.土地租赁价格评估
5.征地区片综合价评估
6.农用地定级评估
7.基准地价评估
8.标定地价评估
9.地价指数的建立与检测
 
(二)二级市场
1.土地抵押价格评估
2.土地转让价格评估
3.土地作价入股价格评估
4.司法鉴定中土地价格评估
5.土地转让中的契税评估(契税所)
6.土地增值税评估(地税局)
7.清产核资中土地价格评估
8.企业改制土地资产评估
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
税基评估     
本公司可为国内外各大、中、小型企事业单位及其个人、外商独资、
中外合资合作企业等提供税基评估服务,即为征、纳税人提供对那些未
能明确具体从价税价值的税基进行评估,以确定其应征(纳)税的税基
及税额。具体包括:
1、财产、行为税类税基。财产类税基具体包括:房产税、土地税、耕地占用税、契税和其他财产税等税基;行为税税基具体包括国家资产投资方向调节税、印花税、交易税、土地增值税、车船使用税等税基;
2、所得税类税基。具体包括:生产经营所得、其他所得、个人所得、资本所得等税基;
3、流转税类税基。包括营业税、增值税、消费税和关税等税基;
4、资源类税基。是指资源税税基,具体包括:盐矿、原油、天然气、煤矿和其他非金属原矿等自然资源。
知识产权评估    
1、知识产权评估:接受客户委托,为客户进行专利权、商标权、非专利技术、版权评估
2、商誉评估:接受客户委托,为客户进行整体资产以及商誉的评估;
3、培训业务:根据客户需要,为企、事业单位有及相关部门的从业人员进行行业法规政策培训咨询。
景观资源评估    
对自然景观资源、人文景观资源以及旅游景观资源资产进行价值评估,作为投资、入股以及资源再造等商业行为的作价参考依据。
森林资源资产评估    
外合资、合作、股份经营或联营;以森林资源资产从事租赁经营;以森林资源资产作抵押或进行拍卖;出让、转让或出租林地使用权;林地征占用及地上林木的拆迁补偿;生态公益林的补偿; 灾害损失的确定;毁林案件的价值评估等 。
船舶、车辆评估     
1、船舶评估:驳船、货轮、油轮、客船、快艇,以及工作船等各类船舶评估;
2、车辆评估:轿车、客车、货车、集卡等各类车辆评估;
3、其他特殊资产评估:包括供排水系统、自来水管网、锅炉、管道管线等附属设备设施评估。
涉案、诉讼评估    
主要是为涉及法律规定经司法机关立案的经济犯罪、经济纠纷以及涉外经济问题的经济案件所涉及的货币资金和财产物资的数量多寡、来源与去向与案件的关系等提出财务、会计、评估等方面的专业化鉴定意见,为司法相关定罪量刑提供依据;也为一般经济纠纷诉讼所涉及的财产物资处置,如债务清偿,企业清算,家庭资产,财产拍卖等,提供专业化的估价意见。承接土地整治开发、工程咨询、土地开发项目的策划和投资效益分析;
咨询服务     
1、投资置业顾问、提供市场信息、房地产价格动态;
2、投资项目策划、市场定位分析及可行性研究;
3、企业偿债能力评估和企业资信咨询;
4、代理委托评估上市公司项目;
5、代理房地产项目转让过程中的办证业务;
6、代理资产处置过程中相关手续;
7、地价咨询、房地产销售代理和物业管理;
8、政策法规咨询与培训。
9、不动产经纪咨询
o 对有关土地征用、出让、转让、司法处置等方面的政策法规和法律进行咨询;
o 建设项目用地前期咨询;
o 代办土地征用、出让、转让等相关手续; 
o 金融机构房地产抵(质)押风险防范咨询; 
o 房地产政策法规咨询; 
o 市场调查分析;
o 项目可行性研究; 
o 土地、房地产政策法规培训 
o 土地、房地产估价培训
企业效绩评价     
依据财政部和财政部统计评价司发布的企业效绩评价体系的有关规则,对企业效绩进行评价。包括企业财务效益状况评价、资产营运状况评价、偿债能力状况评价、发展能力状况评价。适用于考核企业领导班子、加强企业监管工作、进行企业诊断、加强银行信贷管理等方面。