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 成功案例/业务范围  
上海沪港建设咨询有限公司
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一、房地产估价   the Real Estate Appraisal
企业改制、上市、资产重组、联营、合并、破产清算等各种经济活动中涉及房地产估价
房地产抵押价值评估
司法仲裁或诉讼中有关房地产价格评估
征地和房屋拆迁补偿评估
房地产转让价格评估   
房地产租赁价格评估
房地产分割、合并估价
房地产拍卖底价评估
房地产课税价格评估
房地产保险评估
污染扰民企业搬迁转让价值评估
其他目的房地产评估
房地产估价对象为土地使用权、建筑物、房地产等三种类型,包括商业大厦、宾馆酒楼、办公楼宇、娱乐场所、厂房仓库、医院、学校、公寓别墅、住宅楼宇、公房旧里、公共设施、公共建筑物以及其他房地产。
 
二、动拆迁估价     the Deconstruction Appraisal
国有土地和集体土地上居住、非居住用房动拆迁房地产估价
可拆与不可拆设备的动迁房地产估价
 
三、土地评估      the Land Appraisal
土地估价人员依据土地估价的原则、理论和方法,在充分掌握土地市场交易资料的基础上,根据土地的经济和自然属性,按土地的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况,充分考虑社会经济发展、土地利用方式、土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响,综合评定出某宗地或多宗地在某一权利状态下的某一时点的价格。
 
(一)一级市场(Primary Market)
1. 土地出让底价评估
2.土地出让参考价评估
3.划拨国有土地使用权补交地价评估
4.土地租赁价格评估
5.征地区片综合价评估
6.农用地定级评估
7.基准地价评估
8.标定地价评估
9.地价指数的建立与检测
 
(二)二级市场(Secondary Market)
1.土地抵押价格评估
2.土地转让价格评估
3.土地作价入股价格评估
4.司法鉴定中土地价格评估
5.土地转让中的契税评估(契税所)
6.土地增值税评估(地税局)
7.清产核资中土地价格评估
8.企业改制土地资产评估
 
四、项目策划和可行性研究      the Scheme and the Manageable Research of Items
投资策划人员通过对投资项目进行系统分析,对投资活动的整体战略和策略进行运筹规划,从而对提出房地产投资项目、投资决策、实施投资决策、检验投资决策的全过程作预先的考虑和设想。
1.     投资项目策划
2.     市场定位分析
3.     项目开发预评估及可行性分析
4.     土地一级开发可行性研究
 
五、咨询    the Consulting
房地产政策法规咨询、市场调研:对国家颁布的房地产政策内容进行指导性解释。
工程造价咨询:对建筑安装工程和建设工程造价的结果依靠职业判断是否合理。
土地信息咨询
项目融资渠道咨询
土地一级开发政策咨询
 
六、市场研究    the Marketing Research
提供市场信息、行业动态 
投资置业顾问
为政府部门和社会各界提供各种政策研究和技术服务
 
七、培训管理    the Training Management
物业管理、顾问、培训
政策法规培训

 
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